在住建部会议明确“全力促进房地产市集止跌回稳，复古城市绝顶是一线城市用好房地产市集调控自主权”后，一线城市上海、广州、深圳的房地产新政组合拳第一时辰应声落地。

　　9月29日晚间，住房城乡成就部发布了当日部党组会议最新条款，长远贯穿、深入贯彻党中央对于促进房地产市集止跌回稳的进犯部署，带领各地有用落实存量战略，加力鼓励增量战略落地奏效，要恢复大家蔼然，复古城市绝顶是一线城市用好房地产市集调控自主权，因城施策调治住房限购战略。随后中国东谈主民银行发布下调首套房、二套房贷利率。

　　“9月29日晚，对房地产市集来说，是一个奋斗之夜”，中国房地产报发布的快评写谈，这是快速落实9月26日中央政事局会议对房地产市集调控战略部署的“一盘棋”行径。

　　监管层话音落地，一线城市纷纷反映。上海市住房城乡成就措置委等六部门皆集印发《对于进一步优化本市房地产市集战略措施的奉告》（简称《奉告》），在调治住房限购的同期，优化信贷战略、调治住房税收战略，并自2024年10月1日起执行。

　　紧跟上海顺序，广州和深圳也在同昼夜间发布战略，落实“调治住房限购战略”等具体行径。

　　其中，广州官宣取消住户家庭购买住房各项限购战略，成为一线城市中首个全面退出住房限购战略的城市。深圳则出台文献，明确优化分区住房限购战略，且商品住房和商务公寓取消限售。此外，优化个东谈主住房贷款战略、调整个东谈主住房转让升值税征免年限。

　　业内东谈主士指出，9月29日晚上，住建部、央行密集部署限购调治、按揭利率调治新政，一线城市纷纷调治限购、限贷和税收战略，目的即是在被称为楼市“银十”的十月份驾临之际，亦然本年终末一个季度驾临之际，带动楼市预期和交游量提振，为全年增长野心孝顺主力军的作用，为止跌企稳融会基本盘的作用。

　　一线城市优化住房限购战略，广州全面取消限购

　　广州成为本轮调控中第一个全面取消限购的一线城市。

　　9月29日晚间，广州市东谈主民政府办公厅发布对于调治房地产市集稳固健康发展措施的奉告，明确取消住户家庭在本市购买住房的各项限购战略。

　　本次限购战略调治后，广州市户籍、非户籍住户家庭和独身东谈主士在广州市限制内购买住房的，不再审核购房阅历，不再铁心购房套数。

　　广东省城规院住房战略照管中心首席照管员李宇嘉指出，历程2023年底和2024岁首两次限购战略松捆，广州的限购战略照旧相对宽松。广州在一线城市中能级、行政地位相对较弱，对资金、投资需求的眩惑力，弱于北上深，广州松捆限购的影响，比较北上深要小一些。加之本年以来广州二手房价在热门城市中跌幅居前，广州十足退出限购在理由之中。

　　上海和深圳则有针对性地优化调治住房限购战略。其中，上海缩小非沪籍住户购买外环外住房的社保年限，即交纳社保年限从原本的“满3年”调减到“满1年”。同期，针对居住证落实购房复古战略，赋予居住证更多购房职权，对握有《上海市居住证》满3年、且积分达到圭臬分值的住户家庭，可享受沪籍住户家庭购房待遇。此外，为更好完毕产城交融、职住平衡，上海针对临港新片区落实增多1套购房阅历的战略。

　　深圳则分区优化住房限购战略。深圳户籍家庭和独身保握原有限购战略的基础上，在外围区域可再购买1套住房。其次，非户籍连续限购1套，但在中心区买房需要1年社保，原本则需要3年社保，买房的门槛大幅度诬捏。对于盐田区、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区等区域新政明确照旧不需要1年社保的条款。

　　业内以为，在现在市集止跌回稳的要道本领，需要握续融会恋战略的调治优化和率领功能。一线城市住房战略的调治将有助于结识市集预期，普及房地产市集信心，促进楼市稳固健康发展。

　　二套房最低首付比例20%，调治住房税收战略

　　一线城市也纷纷反映监管层优化信贷战略。

　　上海新政明确，首套住房营业性个东谈主住房贷款最低首付款比例调治为不低于15%。二套住房营业性个东谈主住房贷款最低首付款比例调治为不低于25%；实行互异化战略区域的二套房贷最低首付款比例调治为不低于20%（实行互异化战略区域为临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等6个行政区全域）。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调治。

　　上海华夏地产市集分析师卢文曦指出，这次上海将首套房首付比例一步降到15%，开释对刚需买家的友好姿态。此外，将二套房首付比例下落一成，进一步诬捏购房门槛。相对而言，二套房首付比例下调幅度大于首套房，对于改善需求者而言有较高眩惑力。况且“9.24”发布会上央行开释宽松货币战略信号，往时降息可能性相等大。降首付+降息的组合不错有用诬捏月供压力和置业总成本。

　　深圳也不例外，深圳在优化个东谈主住房贷款战略方面说起，首套住房营业性个东谈主住房贷款最低首付款比例调治为15%，二套住房营业性个东谈主住房贷款最低首付款比例调治为20%。深汕绝顶配合区首套住房和二套住房营业性个东谈主住房贷款最低首付款比例合股调治为15%，取消利率下限。

　　此外，在调治住房税收战略方面，上海和广州均说起将个东谈主对外售售住房升值税征免年限从5年调治为2年。

　　业内东谈主士指出，将个东谈主住房转让升值税征免年限由5年调治到2年。这一条是市集相等期待的，多数的以旧换新需求市集实际存在，关联词购房者换房成本高，尤其是交游税费高，此战略不错有用诬捏交游成本，成心于市集周转。

　　业内东谈主士指出，升值税征免年限调治，将缩小卖家握未必辰，诬捏交游时辰成本。

　　此外，这次上海明确“实时取消庸碌住房圭臬战略”，和此前北京“当令取消庸碌住宅和非庸碌住宅圭臬”的导向一致。

　　上海易居房地产照管院副院长严跃进以为，庸碌住房圭臬退出，对于升值税和个税的减负具有积极作用，因为这两个税的征收与庸碌住房圭臬有挂钩。这次房地产战略后，若财政税收部门在此基础上调治优化斟酌税费战略，将有望收缩升值税交纳和个税交纳服务。初步预测，对于出售握有年限略短的住房、出售握有超5年的原非庸碌住房、出售面积超144平常米的住房等，都有望得到较好的减税效应。

　　新政出台有助于提振市集信心和结识预期

　　卢文曦指出，最近几天市集氛围绝顶好，措置层高频次开释积极信号，成本市集一改前期低迷，地产股出现涨停潮，乐不雅心理又驱动回首。这次，一线城市进一步优化楼市战略会开释较多市集需求，一部分照旧处于谈判中的客户或加快作念有野心的顺序。黄金周的楼市发达值得市集期待，十月的楼市交游量也有望止跌企稳，四季度成交量有望走出翘尾行情。

　　在业内东谈主士看来，这次一线城市全意见出台战略，充分体现了在握续诬捏购房成本、激活潜在购房需求、助力改善型住房需求开释等方面的导向。从短期来看，周边十一长假，战略出台有助于提振市集信心和结识预期，对于十一长假新址和二手房市集的看房、促销和交游等都会产生较为积极的作用。从中恒久来看，跟着种种战略效应的开释，购房市集将握续向好发展，其对于巩固本年既有的房地产市集复苏态势、促进住房交游市集活跃具有积极的作用。

　　严跃进指出，跟着市集交游的活跃，供求关系将愈加趋于平衡和健康。其将积极促进购房浪掷市集活跃，对于刚性和改善性购房需求的开释具有积极的作用，助力浪掷花样健康发展。也有助于更好促进房企去库存、二手房房源消化等服务，对于促进房屋供给端的优化具有积极作用。总结来看，两者合并在一皆，将积极促进房地产市集供求关系再平衡，同期积极吻合“周转存量优化增量”的战略导向。

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服务剪辑：何松琳